برایجلوگیریازهرگونهمشکلحقوقیمربوطبهخریدوفروشملک،لازماستبدانیدکهبایدبهچندقسمتمهمتوجهکنید.
- بررسیسندملک. 2. بررسیمدارکفروشندهیاخریدار. 3. مسائلحقوقیدرنوشتنقرارداد
- بررسیطرحهایاحتمالیشهرداریدرمنطقهملک
هریکازاینبخشهاازاهمیتبالاییبرخورداراستوتوجهبهآنهابرایجلوگیریازهرگونهمشکلوضرروزیانقانونیضروریوضروریاست.
سندملکرابررسیکنید
سندملکمانندشناسنامهآناستکهدرآنبیشتراطلاعاتمهمملکونکاتحقوقیذکرشدهاستکهبابررسیسندمیتوانیدازمواردمهمزیرمطلعشوید:
سنگاندازیملک
یکیازمواردمهمیکهبایدبهآنتوجهداشتهباشیدایناستکهملکمتوفینباشدزیرادرصورتخریدملکوقفیفقطمالکآیاان (ساختمان) هستیدومالکیتعرصه (زمینملکی) متعلقاست. بهادارهاوقافیااهداکننده. مسائلحقوقیدرنوشتنقرارداد
بعدازاینکهتمامیمواردفوقرابررسیکردیدوبامالکملکبهتوافقلازمرسیدیدنوبتبهنگارشقراردادمیرسدودراینجابایدبسیاربادقتعملکنیدوبهنحوهنگارشقراردادتوجهکنیدزیراهربندازقراردادمیتواندبرایشمااستفادهشود. ضرریامشکلقانونیبهدنبالخواهدداشت.
مشخصاتملکرادرقراردادبنویسید
هرملکیکهخریداریمیکنیدویژگیهایخاصومنحصربهفردخودرادارد،بنابراینتمامجزئیاتبایددرقراردادذکرشود. ذکرمشخصاتملکدرقراردادبهشمااینامکانرامیدهدکههرگونهاختلافباآنچهدرقراردادذکرشدهدرزمانتحویلبهصورتقانونیپیگیریشود.
شرایطفسخرابهصورتواضحوکاملبنویسید
پسازامضایقرارداد،حقفسخآنراندارید،حتیاگریکساعتازامضایآنگذشتهباشد،البتهدرشرایطیکهدرقانونپیشبینیشده،درمواردیکهطرفینتوافقکردهاندودرصورتوقوعکههردوطرفتوافقکنندکهمعاملهرالغوکنند. داشتهباشد،امکانفسخقراردادوجوددارد. پستوجهداشتهباشیدکهشرایطفسخرابهطورواضحدرقراردادذکرکنیدتاحقفسخخودراازدستندهید. موضوعحقوقیاملاکبسیارپیچیدهوگستردهاستویکیازبحثبرانگیزترینمسائلحقوقیاستکهبسیاریازافرادبهدلیلعدمآگاهیازاینآگاهی،بهعبارتیمیتوانگفتکهدربحثخریدوفروشملک،ضرراصلیناشیازمسائلومشکلاتحقوقیاست.
ازگذشتههایدورخریدملکیکیازراههایسرمایهگذاریبودهوازآنجاییکهملکازارزشبالاییبرخورداراست،اگربدونتوجهبهمسائلحقوقیملکاقدامبهمعاملهکنید،ممکناستکلسرمایهخودراازدستبدهید،بههمیندلیلاست. توصیهمیشود. قبلازهرگونهمعاملهملکیاعمازخریدوفروش،حتمابایکوکیلحرفهایوفعالاملاکمشورتکنیدتاازنکاتحقوقیمهمدراینزمینهمطلعشوید.
دراینمقالهسعیشدهاستبهبرخیازمهمتریننکاتدراینزمینهبپردازیم. بررسیمدارکفروشنده
هنگامانعقادقراردادومعاملهحتمااسنادفروشندهرابادقتمطالعهکنیدوباسندمقایسهکنیدومطمئنشویدکهطرفمعاملهمالکملکاستوقراراستوجهراواریزکنید. بهحسابصاحبملک. درغیراینصورتبامشکلاتحقوقیجدیمواجهخواهیدشدکهخساراتزیادیرامتحملخواهیدشد.
بررسیطرحهایشهرداری
شهرهاهمیشهدرحالتغییرهستندونقشههایشهرداریمیتواندتاثیرمنفییامثبتیبرملکشماداشتهباشد،بنابراینقبلازخریدملک،برایبررسینقشههایشهرداریودرخواستطرحتفصیلیشهربهواحدبرنامهریزیشهرداریمراجعهکنید. میتوانیدازتغییراتشهرداریدرمحلملکمطلعشویدزیراهرتغییریمیتواندعارضهداشتهباشد
درمطالبفوقبهایننکتهاشارهوتاکیدکردهایمکهبایدتمامیتوافقاتخودرابهصورتکتبیدرقراردادذکرکنیدوتنهابهتوافقاتشفاهیاعتمادنکنیدزیرادرصورتبروزمشکلحقپیگیرییاانصرافراندارید.
شرایطوروشپرداختراباجزئیاتدرقراردادبنویسید
درمعاملاتملکیتمامپولیکجاپرداختنمیشودبلکهدرچندمرحلهوطبقتوافقپرداختمیشود. بنابراینبرایجلوگیریازاختلافویامشکلاتحقوقی،شرایطپرداختونحوهپرداختبایدبهدقتدرقراردادنوشتهشود.
رهنملک
بامطالعهسندمیتوانیدببینیدکهسنددررهنبانکاستیاخیر.
وارثبودنملک
درسندملکاطلاعاتدقیقیدرموردوارثبودنملکبهشمانمیدهد،اماتنهابامطالعهاطلاعاتشخصذکرشدهدرسندمیتوانیدمتوجهشویدکهطرفمعاملهخودشخصاستیاخیر. اگرخودشخصنبود،سهحالتممکناست: 1. طرفمعامله،وکیلصاحبملکاستکهبایدوکالتنامهرسمیبهشماارائهکند. 2. صاحبملکفوتکردهویکیاهمهورثهاقدامبهفروشآنکردهاندکهدراینصورتبایدبرگهانحصاروراثترادراختیارشماقراردهد. 3. فردیمتقلباستکهقصدفروشمالدیگریرادارد.
جلوگیریازفروشسایرکالاها (جلوگیریازتقلب)
درموردقبلاشارهکردیمکهاگرشخصیغیرازصاحبملکقصدفروشآنراداشتهباشدبایدوکالتنامهرسمیازصاحبملکیارونوشتارثداشتهباشددرغیراینصورتازخریدملکخودداریکنید.